Аудит инженерных систем необходим для получения независимой, объективной информации о состоянии существующих инженерных систем. Своевременно проведенный аудит инженерных систем позволяет вовремя выявить недостатки и неполадки систем для дальнейшего переоснащения объектов, оптимизации затрат на эксплуатацию и модернизацию имеющегося оборудования. Аудит позволяет предупредить сбои в работе оборудования, избежать дорогостоящего ремонта, снизить издержки, связанные с простоем оборудования.
Аудит инженерных систем показывает следующую информацию:
- соответствие текущего состояния сетей и установок характеристикам, заявленным в паспортах на эксплуатацию;
- соответствие работы оборудования эксплуатационным условиям;
- общую работоспособность, износ, ресурсы оборудования;
- необходимость ремонта или модернизации.
Технический аудит инженерных систем необходим в случаях:
- желания уменьшить текущие затраты на эксплуатацию здания;
- покупки в собственность коммерческой недвижимости;
- когда здание готовится к сдаче в аренду;
- проблем в работе инженерных систем здания;
- подготовки проекта модернизации или реконструкции;
- подготовки документации к тендеру по эксплуатации или сделки M&A;
- при достижении определенного срока обязательной проверки и необходимости предоставления технической документации.
Особенности аудита инженерных систем
Инженерные системы имеют разное назначение, поэтому оцениваемые во время их аудита параметры тоже меняются. Например, для систем отопления, водоснабжения и канализации есть общие характеристики: необходимо оценить качество монтажа трубопроводов, проверить наличие утечек и выявить причины появления аварий (при их наличии). Далее начинаются различия:
- для систем отопления важно выяснить, почему они плохо поддерживают оптимальный микроклимат в помещениях;
- для систем водоснабжения – оценить качество монтажа регулирующей и запорной арматуры, узлов учета, смесителей и прочего, измерить качественные показатели подаваемой в помещения воды;
- для систем канализации – проверить качество монтажа сантехнических приборов, жироуловителей и прочего, выявить причины засоров.
При аудите систем вентиляции и кондиционирования нужно оценить качество установки оборудования, воздуховодов, трубопроводов, управляющей автоматики и прочих элементов систем. Затем проверить настройку и работоспособность управляющей автоматики, измерить основные параметры воздуха в здании и холодоносителя в системе кондиционирования, выявить причины неспособности систем вентиляции и кондиционирования поддерживать оптимальный микроклимат в помещениях.
Для систем электроснабжения важно проверить качество монтажа, найти точки перегрева кабельных линий или оборудования, измерить параметры электроэнергии, проверить исправность осветительных приборов и выявить причины выхода из строя оборудования.
Свой подход нужен при проведении аудитов любых других инженерных систем: охранной сигнализации, противопожарной защиты, заземления, молниезащиты, видеонаблюдения и прочих. Единственный общий пункт для всех них – проверка соответствия установленного оборудования требованиям проектной и действующей нормативной документации.
