На прошлой неделе в мэрии Орла состоялась «горячая линия» по тарифам. На вопросы жителей города и читателей «Недели в Орле» ответил начальник управления тарифной политики администрации Орла Андрей ТИУНОВ
ПОЧЕМУ МЫ ПЛАТИМ ЗА ЛИФТ С ПЛОЩАДИ
– Все возмущаются тем, что за лифт теперь нужно платить не с человека, а с квадратного метра! Есть шанс, что отменят это решение?
Анатолий Григорьевич, ул. Андрианова
– Вы должны понять, что теперь самый главный орган, который определяет порядок оплаты той или иной жилищной или коммунальной услуги, – общее собрание собственников! Если вы и ваши соседи не согласны платить за лифт исходя из площади квартиры, вы вправе в любое время собраться и в установленном порядке решить этот вопрос на компромиссной основе. Если вы не можете инициировать такое собрание, напишите коллективное письмо в свою управляющую организацию. Она будет обязана по согласованию с собственниками квартир вашего дома изменить условия договора! Там, где выбран способ управления многоквартирным домом, все решают собственники.
ЧТО ДУМАЕТ ОБ ЭТОМ ВЛАСТЬ
– А на уровне государства не будет решаться эта проблема?
Татьяна Александровна
– Взимание платы за содержание лифтового хозяйства и вывоз мусора не с человека, а исходя из общей площади квартиры установлено Жилищным кодексом РФ, который был принят большинством депутатов Государственной Думы, одобрен Советом Федерации и подписан Президентом. Неоднократно законодательные органы различных регионов Российской Федерации обращались в Госдуму с законодательной инициативой об изменении такого порядка исчисления платы за лифт. Осенью прошлого года профильным комитетом Государственной Думы было принято решение о включении данного вопроса в повестку дня весеннего заседания Государственной Думы. Поэтому вполне возможно, что в ближайшее время федеральное законодательство будет скорректировано.
ЕСТЬ ЛИ ПОБЛАЖКИ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
– Я живу в неприватизированной квартире на первом этаже 9-этажного дома. Я должен платить за лифт на общих основаниях?
Дмитрий ЛЮБИМЦЕВ, ул. Фомина
– Наниматели, в соответствии с Жилищным кодексом, оплачивают жилищно-коммунальные услуги по тем же расценкам и на тех же условиях, что и собственники. То есть наниматель, как и собственник, платит не за возможность ездить на лифте, а за содержание и обслуживание одного из элементов общего имущества многоквартирного дома. Единственная поблажка для нанимателей – если стоимость жилищно-коммунальных услуг превышает предельные индексы при неизменном наборе услуг, разницу за нанимателя доплачивает наймодатель, то есть муниципалитет, за исключением случаев, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса.
ЕСЛИ НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ НЕ РАБОТАЕТ КНОПКА
– Я живу на втором этаже. Раньше все было по справедливости: я за лифт не платил и им не пользовался. Кнопка была отключена. Теперь должен платить. А пользоваться по-прежнему не могу: лифт на нашем этаже так и не останавливается!
Евгений Иванович, ул. Комсомольская
– Раньше действительно был такой порядок: жители вторых этажей были освобождены от платы за лифт, и у них на площадке кнопки были отключены. Теперь, если кнопка отключена, вы вправе не платить за лифт. Но не самовольно! А в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006г., на основании которых управляющая организация по заявлению жильца обязана уменьшить ему плату за неоказанную услугу или услугу, оказанную в ненадлежащем объеме или ненадлежащего качества.
При этом, конечно, управляющая организация может проверить изложенные факты и, если они не подтвердятся, отказать в требовании жильца снизить оплату.
ЗАЧЕМ ВСЕ ПОМЕНЯЛИ
– Зачем вообще было менять условия платы за лифт и нервировать людей?
Наталья ЗАХАРОВА, ул. Матросова
– Раньше лифт был как бы транспортным средством и как бы оказывал услугу по перевозке граждан по этажам. Теперь мы должны понять, что лифт – это часть дома, такая же, как лестница, мусоропровод, чердак и подвал. И мы платим не за поездки, а за то, что он есть и действует. То есть теперь мы несем расходы по содержанию общедолевой собственности.
ПОЧЕМУ НА «ОБЩИЙ СВЕТ» РАЗНАЯ ЦЕНА
– В моей январской квитанции стоимость «общего света» составляет 53 копейки с квадратного метра площади, а в маминой – 35 копеек. Кем и на каких основаниях установлены эти тарифы?
Елена ЕМЕЛЬЯНОВА, ул. Космонавтов
– Тарифов на освещение мест общего пользования, как таковых, нет. Есть тариф на электроэнергию, он установлен службой по тарифам Орловской области и составляет 1,69 руб. за 1 Квт/час. И на его основе было рассчитано среднее фактическое потребление электроэнергии в местах общего пользования в пересчете на площадь квартиры, которое составило 35 копеек в домах без лифтов и 53 копейки – в домах с лифтами.
– А как вы могли рассчитать фактическое потребление?
– Решением Федерального суда Советского района г. Орла, принятого по иску прокуратуры Советского района, расход электроэнергии на содержание общедомовой собственности (лифт, места общего пользования и т.д.) признан относящимся к жилищным услугам, а не к коммунальным. А значит, должен распределяться не из показаний приборов учета и численности проживающих, а исходя из площади квартиры.
В эти расходы включается не только работа лифтов, освещение лестничных клеток, но и освещение чердаков и подвалов, функционирование кодовых запирающих устройств, а также потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.
– А мы ведь за лифт отдельно платим!
– В плату за лифт (1,9 рубля с кв. метра) входит только стоимость технического обслуживания лифтового оборудования, диспетчеризация лифтов, функционирование систем обеспечения безопасности, аварийной службы, диагностика лифтов. Электроснабжения лифта в этом тарифе нет, оно входит в стоимость «общего света». В Брянске, например, не так. Там за лифт платят более 4 рублей с кв. метра, и там стоимость электроэнергии включена в тариф платы за лифт.
– И лифт дает такую разницу в оплате освещения мест общего пользования?
– Ну конечно! Фактическое потребление электроэнергии в домах, оборудованных лифтами, больше, чем в домах без лифта. По нашим расчетам, в домах с лифтами освещение мест общего пользования обходится в 53 копейки с квадратного метра полезной площади квартиры, а для жителей домов без лифта – 35 копеек. Мы предложили свои расчеты управляющим организациям, они с ними согласились. Но я еще раз повторяю – это средние цифры. Если жители какого-то конкретного дома не согласны с ними, они могут вынести вопрос о плате за освещение мест общего пользования на общее собрание и установить любой другой принцип оплаты.
Неизменно должно быть только одно условие – потребленная электроэнергия должна быть оплачена домом в полном объеме.
СВЕТ В ТАМБУРЕ – ОБЩИЙ ИЛИ ЛИЧНЫЙ?
– У моих соседей по площадке круглосуточно горит лампочка в тамбуре. Как оплачивается электроэнергия, которая потребляется этой лампочкой?
Валентина Андреевна
– Лампочка в тамбуре предназначена для освещения более, чем одной квартиры, а значит, предназначена для освещения общедомового имущества. Все жильцы за нее платят. Попробуйте поговорить с соседями, чтобы включали в тамбуре свет только когда он там действительно нужен.
С другой стороны, известно множество случаев, когда «тамбурные» лампочки запитаны через квартирные счетчики. В такой ситуации жители вправе потребовать от управляющей организации привести схему подключения в соответствие с действующим законодательством.
ЗНАЙ!
ЧТО ТАКОЕ ПРЕДЕЛЬНЫЙ ИНДЕКС
Предельные индексы устанавливаются на каждый финансовый год в процентах и выражают минимально и (или) максимально возможные изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги.
ЧТО ТАКОЕ НЕИЗМЕННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ?
Это обязательные услуги, которые должна выполнять управляющая компания для нормального функционирования жилого дома. Перечень этих услуг определяется исходя из потребностей конкретного дома.
