Новый документ вводит требования от цвета фасадов до высоты вышек сотовой связи.
Правительство Орловской области утвердило объединенную зону охраны для 30 объектов культурного наследия, расположенных в историческом сердце города Орла. Соответствующий документ подписал губернатор Андрей Клычков. Постановление не только устанавливает четкие границы объединенной зоны охраны, но и вводит жесткие ограничения на строительство, рекламу и благоустройство на центральных улицах – от площади Ленина до улиц Тургенева и Салтыкова-Щедрина.
Теперь вся территория вокруг знаковых зданий, таких как Дом Советов, драмтеатр имени Тургенева, кинотеатр «Победа», Главпочтамт и десятков купеческих особняков XIX века, разделена на несколько зон с разными режимами использования. В частности, постановление правительства установлен режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия (ЕОЗ).
В этом, самом строгом секторе практически полностью запрещено новое строительство. Исключение сделано лишь для работ по восстановлению исторического облика. При этом владельцам зданий и городским службам нельзя использовать для отделки фасадов зеркальные, глянцевые или «бликующие» материалы, а также кричащие цвета, не свойственные исторической среде. Запрещено устраивать плоские крыши и мансарды с «переломом», размещать на фасадах, выходящих на улицу, кондиционеры и другое инженерное оборудование.
Нельзя также строить наземные и надземные линии коммуникаций, в частности, ЛЭП и трубы, если они нарушают историческую среду; устанавливать стандартные киоски, навесы и автостоянки. Ограничения введены и для зон регулирования застройки, которые в документе обозначены аббревиатурами ЕЗРЗ-1, ЕЗРЗ-2 и ЕЗРЗ-3. Так, для территорий, где возможно развитие, но с оглядкой на историю, вводятся четкие параметры высотности.
Принцип прост: чем дальше от главных памятников, тем выше допустимый «потолок». В разрезе зон охраны требования таковы: в зоне ЕЗРЗ-1 (участки у улиц Ленина и Тургенева) максимальная высота новых зданий ограничена 15 метрами (это примерно 4-5 этажей). Материалы и цвет фасадов должны соответствовать исторической среде; в зоне ЕЗРЗ-2 предельная высота составляет 24 метра, в зоне ЕЗРЗ-3 -36 метров.
Документ также вводит единые правила для рекламы и связи. В историческом центре нельзя будет устанавливать крупные билборды. Максимальные размеры разрешенных конструкций – не выше двух метров и площадью до 1,5 квадратных метра. Кроме того, запрещено размещение вышек сотовой связи, антенн и мачт, которые перекрывают вид на памятники архитектуры. Исключение сделано только для объектов, установленных до 1 марта 2025 года.
При этом власти разрешили проводить работы по благоустройству, в частности, ремонтировать дорожки, устанавливать скамейки и урны, высаживать деревья. Использовать при этом разрешено только натуральные материалы, а работы можно проводить при условии, что новые объекты не нарушают визуальное восприятие старинных зданий. Губернатор Андрей Клычков поручил региональному управлению по госохране объектов культурного наследия в трехмесячный срок внести данные о новой охранной зоне в федеральную систему территориального планирования.
ИА “Орелград”
