Общая площадь индивидуальных новостроек превысила 110 тысяч квадратных метров.
В текущем году орловцы поставили на кадастровый учет 964 индивидуальных жилых дома общей площадью более 111 тысяч квадратных метров. Лидером по объемам индивидуального жилого строительства (ИЖС) является Орловский муниципальный округ, где на кадастровый учет в этом году было поставлено 458 домов, или 47,5 процента от всего введенного в регионе индивидуального жилья.
Далее следуют город Орел – 143 дома (15 процентов) и Мценский район – 37 домов (4 процента). Такие данные привели в Управлении Росреестра по Орловской области. Что касается многоквартирных домов, то за восемь месяцев текущего года в регионе было введено в эксплуатацию три МКД на 636 квартир общей площадью 318,6 тысячи квадратных метров. Причем все они расположены в Орле.
В Управлении Росреестра по Орловской области также напомнили, что с 1 марта 2025 года действует принцип: «построил – оформи». Это означает, что эксплуатировать объект можно только после кадастрового учета и регистрации прав в ЕГРН. Пока сведений нет в реестре, недвижимость юридически не существует. На практике же это означает, что без соответствующего оформления собственник не сможет распоряжаться объектом.
Он не сможет его продать или сдать в аренду, подвести к нему коммуникации, он не получит компенсацию при чрезвычайной ситуации, не урегулирует земельные споры, если они возникнут. Указанный выше принцип введен федеральным законом № 487-ФЗ, уточнили специалисты. Порядок действий зависит от типа постройки, говорят также эксперты.
Так, для жилого дома владелец подает уведомление об окончании строительства. Затем администрация проверяет параметры и выдает уведомление о соответствии. Причем во многих случаях документы в Росреестр направляет сама администрация. Возможен также упрощенный порядок по «дачной амнистии». А вот для гаражей, бань и других хозпостроек собственник обращается за учетом и регистрацией самостоятельно, через сервисы Росреестра или МФЦ.
Квартира в новостройке требует несколько иного подхода. В данном случае застройщик обязан в течение 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта направить в Росреестр электронное заявление о регистрации права собственности дольщика. «Принцип «построил – оформи» направлен прежде всего на защиту прав собственников. Своевременная постановка объекта на кадастровый учет и регистрация прав позволяют официально закрепить статус недвижимости, исключить риски при сделках и обеспечить достоверность сведений в ЕГРН», – комментирует руководитель орловского Управления Росреестра Элина Козлова.
ИА “Орелград”
