В ОДСК рассказали, как меняется логика пространства и благоустройства.
ГК «ОДСК» — девелопер полного цикла, который прошел путь от точечной застройки до создания жилых комплексов с собственной экосистемой. Сегодня компания строит целые районы со стадионами, спортивными комплексами, магазинами и зонами для прогулок, чтобы жильцам не приходилось выезжать за пределы квартала.
Главный сдвиг, который демонстрируют проекты ОДСК, касается самой квартиры. Такой подход сложился не сразу: сначала застройщик дорабатывал существующие проекты, добавляя полезное пространство и делая планировки удобнее. Кухня выросла настолько, что вмещает не только рабочую зону, но и большой обеденный стол. Застройщик отказался от длинных узких коридоров и маленьких прихожих. Отдельная работа велась над формой комнат и инсоляцией.
«Крупные застройщики давно ушли от типовых планировок. Наша задача сегодня — предложить не огромную квартиру, а такую, в которой каждый квадратный метр принесет собственнику пользу», — поясняет технический директор ООО «Орелпроект» Владимир Тей.
Выбираются квадратные и слегка прямоугольные формы комнат, а дверные проемы регулируются так, чтобы образовать ниши для встроенных шкафов и систем хранения.
Меняется и сама логика планировки. Евро-формат с большой кухней-столовой встречается в большинстве проектов ОДСК, и изначально идея объединения зон возникла из соображений доступности: покупателю проще приобрести однокомнатную квартиру с увеличенной кухней, чем платить за полноценную двухкомнатную. Однако сегодня в реализованных и запланированных объектах представлены уже полноценные трехкомнатные квартиры с большой кухней-гостиной — например, в ЖК «Цитрус» и «Зеленый квартал». Главный продукт-менеджер Софья Корягина называет такой вариант «семейным» форматом, или 4-Lite: он отвечает трендам на грамотное зонирование и приватность, а отдельная комната для гостей избавляет от необходимости собирать диван и экономит время хозяйке, которой больше не нужно перемещаться из кухни в комнату с блюдами и посудой.
Меняется не только квартира, но и оболочка вокруг нее. Из домов исчезли мусоропроводы — им на смену пришли контейнерные площадки возле дома, но на достаточном удалении. Концепция безбарьерной среды сначала касалась лишь прилегающей территории, где застройщик избавлялся от бордюров и резких перепадов высот. Около пяти лет назад встал вопрос о том, как избавиться от лестниц в самом доме и расширить холлы. В Орле превалирует панельное домостроение, и, как рассказывает Владимир Тей, пришлось заново пересчитывать всю конструктивную схему и перерабатывать практически все изделия — перед заводом встала большая задача по модернизации. Продукт получился сложным и с точки зрения проектирования, и с позиции реализации: изменилось расположение лестничной клетки, добавился этаж.
«То, что для будущих жителей является лишь небольшой «приятной мелочью» — вход «с нуля», для нас — огромный и трудоемкий проект», — подчеркивает Владимир Тей.
Стандартом становятся и сервисы, которые еще недавно казались опцией. Комфорт выходит за пределы квартиры и возвращается в нее обратно через продуманное хранение и инженерию быта: в колясочных хранится транспорт малышей, санки, велосипеды и тюбинги, лапомойки позволяют после прогулки с собакой не нести грязь в квартиру, а зона почтовых ящиков и доска объявлений вынесены на первый этаж к самому входу, чтобы почтальоны и промоутеры не заходили «слишком далеко».
Внутри квартир меняется отношение к хранению: гардеробные появились в квартирах ОДСК достаточно давно — сначала это были пространства около 2 кв. м, а сейчас, например, в ЖК «Новые высоты», площадь комнат для хранения достигает почти 5 кв. м. Владимир Тей подчеркивает, что застройщик не «крадет» у квартиры метры, а наоборот, добавляет их. В планировках для больших семей появляется второй санузел — как полноценный, так и «полтора», причем обе комнаты стараются делать полноценного размера, оставляя место для зон хранения.
По словам Татьяны Борисовой, в компании понимают, что жилье остается дорогим приобретением, особенно в нынешних реалиях, и здраво оценивают возможности среднестатистической семьи из небольшой региональной столицы.
«Именно поэтому наш коллектив ежедневно работает над тем, чтобы по доступной цене создать продукт, который закроет запрос покупателя», — резюмирует директор по девелопменту ГК «ОДСК»Татьяна Борисова.
На первый взгляд незначительные решения и формируют новый базовый стандарт регионального жилья — тот, который еще недавно считался атрибутом только премиального сегмента.
