Несколько лет назад я написал типовой договор управления многоквартирным домом, составленный в форме агентского договора.
Пару лет назад я договор адаптировал к текущей ситуации а сейчас, поскольку появилась возможность донесения своего творчества до неопределенного круга лиц, использую ее для означенных действий. У многих домов заканчивается период управления, и требуется перезаключение договоров, что делает поиски новых форм актуальными.
Этот договор позволяет управляющей организации минимизировать свою выручку только до собственного вознаграждения, выведя “наружу” все прочие финансовые потоки. Агент по закону обязан регулярно отчитываться перед поручителем, поэтому возможность увиливания пропадает. Деньги, перечисляемые жителями агенту на содержание общедомового имущества, не являются собственностью агента, аккумулируются на отдельном счете и не могут быть им использованы не по целевому назначению. Ну и так далее…
Читайте, можете использовать. Автор дает “добро”.
Договор
управления многоквартирными домами
г.Орел “___”____________ 20__ г.
______________________________________________________________________
( наименование управляющей организации)
______________________________________________________________________,
именуемая в дальнейшем “Управляющая организация”, в лице ________________
(должность, ФИО руководителя)
__________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и граждане:
______________________________________________________________________,
______________________________________________________________________,
______________________________________________________________________,
являющиеся собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Орел, ________________________________________________________,
действующие на основании жилищного законодательства РФ и следующих правоустанавливающих документов:
______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________,
совместно именуемые в дальнейшем именуемое в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Орел _______________________________________________________________,
(протокол № ________ от ____________________), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется в течение срока действия договора осуществлять за вознаграждение управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:
г. Орел, _______________________________________________________________, именуемого в дальнейшем «многоквартирный дом», в интересах собственников жилых помещений, нанимателей и иных пользователей жилых и нежилых помещений, именуемых в дальнейшем «Жители», без права отчуждения управляемого имущества.
1.2. Целью договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, именуемого в дальнейшем «общедомовое имущество», обеспечение Жителей коммунальными и иными услугами, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом своими силами или путем заключения договоров с поставщиками товаров, исполнителями работ, услуг.
В этих целях Управляющая организация от своего имени, но за счет Жителей вправе совершать юридические и иные действия в интересах Жителей, обеспечивающие надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества и предоставление Жителям коммунальных услуг надлежащего качества, осуществлять сбор платежей в пользу исполнителей работ (услуг), поставщиков коммунальных и иных ресурсов и товаров.
Состав и характеристика общего имущества многоквартирного дома, передаваемого в управление, указан в приложении №2; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также перечень коммунальных услуг, предоставление которых организует Управляющая организация, указан в Приложении №3 к настоящему договору. Приложение № 2 и Приложение № 3 являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Перечень работ и услуг, определенный в Приложении №3, не включает работы по капитальному ремонту.
Оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сроки его проведения, объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования и другие вопросы, связанные с условиями проведения капитального ремонта регулируются дополнительными соглашениями к настоящему договору.
2. Обязанности Управляющей организации
2. Управляющая организация обязуется:
2.1. Приступить к выполнению настоящего договора с 1 числа месяца, следующего за датой его подписания.
2.2. Обеспечивать содержание, эксплуатацию, ремонт и надлежащее использование общедомового имущества, организовать своевременное и надлежащее выполнение всего перечня и объемов работ и услуг в соответствии с Приложением №3, с соблюдением правил и норм действующего законодательства и условий настоящего договора, а также поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным санитарным и иным нормам и правилам, организовывать ее благоустройсво и озеленение.
2.3. В целях обеспечения предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, надежности и безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, организовывать заключение договоров между Жителями и поставщиками коммунальных ресурсов, осуществлять контроль за качеством и объемом предоставления коммунальных услуг (ресурсов) и их соответствие стандартам и нормативам, иным требованиям законодательства.
2.4. Обеспечивать проведение текущего ремонта общедомового имущества, а также обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.
2.5. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность по управлению многоквартирными домами, вести начисление и перерасчет платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, платы за коммунальные услуги (ресурсы), обеспечивая выставление счетов и доставку платежного документа нанимателям в срок не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.
2.6. Организовать сбор платежей за оказываемые жилищно-коммунальные услуги. Открывать для этих целей специальные транзитные счета, своевременно перечислять собранные средства исполнителям жилищно-коммунальных услуг (поставщикам коммунальных ресурсов) исходя из условий заключенных с ними договоров.
В случае обеспечения выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на основании договоров с третьими лицами (исполнителями работ, услуг, поставщиками ресурсов, товаров, подрядчиками и т.д.) в интересах Жителей организовать перечисление исполнителям платы Жителей за указанные работы и услуги, в том числе посредством открытия транзитных счетов, без аккумулирования средств на счетах Управляющей организации.
2.7. Контролировать своевременное перечисление платежей Жителей, осуществлять мероприятия по взысканию задолженности по плате за содержание и ремонт жилых помещений.
2.8. Обеспечивать ведение технической документации, в том числе, по ремонтным и эксплуатационным работам, другим видам деятельности, предусмотренным настоящим договором.
2.9. Своевременно информировать Жителей:
– о приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации;
– об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.10. Предоставлять по запросам Жителей информацию об установленных ценах и тарифах на оказываемые услуги и иную информацию о деятельности Управляющей организации по управлению многоквартирными домами, обо всех видах выполняемых Управляющей организацией работ и оказанных услуг.
2.11. Рассматривать и принимать соответствующие меры по предложениям, заявлениям и жалобам, поступающим от Жителей.
2.12. Предъявлять претензии к организациям, предоставляющим коммунальные ресурсы (услуги), в случае нарушения ими договорных обязательств.
2.13. Обеспечивать мониторинг технического состояния многоквартирного дома, разработку и представление Собственнику обоснованных проектов планов по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, многоквартирного дома, изменению утвержденных размеров платы за жилое помещение.
2.14. Обеспечивать Собственнику доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по управлению многоквартирными домами.
2.15. Обеспечить хранение копий договоров, правоустанавливающих документов, документов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, организацию работы по выдаче необходимых справок в пределах своих полномочий.
2.16 Представлять Собственнику ежеквартальный отчет о выполнении условий настоящего договора, а также сводный отчет по итогам работы за год не позднее окончания первого квартала года, следующего за отчетным. Копия отчета представляется также старшему по дому (председателю домового совета). В случае прекращения действия настоящего договора, обязательства, установленные настоящим пунктом, сохраняются.
2.17 После прекращения настоящего договора представить отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора, а также передать документы, связанные с управлением домами, и техническую документацию на многоквартирные дома вновь выбранной управляющей организации.
2.18 С учетом технических и финансовых возможностей выполнять индивидуальные поручения Жителей.
2.19 Организовывать мероприятия по подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации.
2.20 Организовать деятельность по учету граждан по месту жительства и месту пребывания.
2.21 При осуществлении юридических действий в рамках настоящего договора указывать, что действует в качестве управляющей организации и осуществлять управление имуществом в интересах Собственника.
2.22 Выполнять прочие обязанности, связанные с управлением многоквартирными домами и защитой интересов Жителей.
3. Права Управляющей организации
3.1. Управляющая организация имеет право:
а) по согласованию с Жителями организовать осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещениях Жителей.
б) по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных органах и организациях.
3.2. Для защиты прав Собственника на имущество, переданное в управление, требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со ст. 301, 302, 304, 305 Гражданского кодекса РФ.
3.3. От своего имени, но за счет Жителей заключать договоры с третьими лицами, совершать иные юридические и фактические действия в интересах Жителей, обеспечивающие надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества и предоставление Жителям коммунальных услуг надлежащего качества, осуществлять сбор платежей в пользу исполнителей работ (услуг), поставщиков коммунальных и иных ресурсов и товаров или организовывать осуществление таких сборов.
Самостоятельно производить работы, оказывать услуги, осуществлять закупку ресурсов (товаров) в рамках выполнения обязательств по настоящему договору.
3.4. Осуществлять контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений и применять необходимые меры в случаях использования помещений не по назначению.
3.5. В случаях возникновения аварийной ситуации в многоквартирном доме, в том числе в жилых (нежилых) помещениях в нем, грозящей повреждением имущества Жителей, принять все необходимые меры к ее устранению.
3.6. Получать вознаграждение по настоящему договору в виде платы за управление многоквартирным домом.
3.7. Управляющая организация не имеет права отвечать по своим долгам имуществом, находящемся у нее в управлении.
3.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Орловской области и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг.
4. Обязанности Собственника
4.1. При заключении настоящего договора Собственник передает Управляющей организации техническую, иную необходимую для управления многоквартирными домами документацию, которая подлежит возврату Управляющей организацией в случае расторжения настоящего договора.
4.2. Осуществляет контроль за деятельностью Управляющей организации в связи с выполнением настоящего договора.
5. Права Собственника
5. В пределах своих полномочий Собственник имеет право:
5.1 Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору путем:
– инициирования и проведения проверок финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации по выполнению условий настоящего договора;
– предъявления требований к Управляющей организации о предоставлении информации и документации, связанной с деятельностью по управлению многоквартирным домом.
5.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, упущенной выгоды, понесенных по вине Управляющей организации.
5.3. Требовать предоставления отчета Управляющей организации по вопросам управления многоквартирным домом.
6. Цена и порядок расчетов
6.1. Общая сумма денежных средств, взимаемых по настоящему договору, складывается из платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, состоящей из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.
6.2. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирными домами является вознаграждением Управляющей организации и составляет ______ % от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер вознаграждения устанавливается на срок, не менее чем 1 год и может быть пересмотрен по соглашению сторон.
Вознаграждение выплачивается Управляющей организации в следующем порядке:
1) Управляющая организация вправе перечислять на свой расчетный счет соответствующую часть от поступивших на ее специальный (транзитный) счет платежей за содержание и ремонт жилого помещения. Эти перечисления являются авансовыми платежами Управляющей организации по выплате вознаграждения.
2) Окончательный расчет по вознаграждению производится при утверждении Собственником отчета Управляющей организации о выполнении условий настоящего договора.
6.3. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и размера платы, определенной соответствующим решением органа местного самоуправления.
Управляющая организация организует сбор платы за наем, вносимой Нанимателем наймодателю жилого помещения через открытый для этого специальный транзитный счет и своевременно перечисляет собранные средства в бюджет города Орла.
6.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется собственниками помещений на их общем собрании с учетом обоснованных предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае отсутствия такого решения – определяется исходя из размера платы, определенной соответствующим нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
6.5. Размер платы за потребленные каждым домом коммунальные ресурсы определяется исходя из объема их потребления, рассчитанного по показаниям приборов учета (индивидуальных и общедомовых), а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления услуг, установленных в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Распределение количества (объемов) потребленных коммунальных ресурсов и платы за них между Жителями осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
6.6. В случае обеспечения Управляющей организацией выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также предоставления коммунальных услуг Жителям не своими силами, а путем заключения в интересах Жителей договоров с исполнителями таких работ и услуг и поставщиками ресурсов, плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные услуги может вноситься Жителями исполнителям этих работ, услуг через специальные транзитные счета, открытые Управляющей организацией.
6.7. Выручкой Управляющей организации является только плата за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, а также плата за иные работы, услуги, самостоятельно выполняемые Управляющей организацией в рамках настоящего договора.
6.8. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится Собственником на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
6.9. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего договора, предоставляются лицам. имеющим право на такие льготы, в соответствии с действующим законодательством.
6.10. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги по настоящему договору. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей в период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
7. Ответственность сторон
7.1. Управляющая организация, не проявившая при управлении общим имуществом должной заботливости об интересах Собственника несет ответственность за утрату, повреждение имущества многоквартирного дома в размере убытков и упущенной выгоды.
7.2. Управляющая организация несет ответственность за все действия, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение надлежащего содержания и ремонта многоквартирного дома, в том числе по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями.
7.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения нанимателя вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
7.4. Управляющая организация несет ответственность за соответствие предоставляемых услуг требованиям действующего законодательства.
7.5. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7.6. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.
7.7. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а также вступления в законную силу нормативных правовых актов, не позволяющих надлежащим образом осуществлять обязательства.
7.8. Во всех остальных случаях стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и/или разногласия, возникающие из условий настоящего договора и в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае недостижения сторонами взаимного согласия споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.
8.2. Претензии и (или) жалобы на несоблюдение условий настоящего договора, иные уведомления предъявляются сторонами в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющей организацией. Допускается направление указанных документов по факсу или электронной почте с обязательной досылкой оригиналов в разумные сроки.
9. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
9.1. Договор заключен на срок с _________ по ___________.
9.2 Расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных настоящим договором.
9.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих сторон.
9.5. Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, либо на основании решения Собственника. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация обеспечивает осуществление указанных в настоящем договоре работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях и предъявляет счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы должен быть пропорционален объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
10. Контроль за деятельностью управляющей организации
10.1. Контроль за деятельностью управляющей организации включает в себя:
– проведение уполномоченным органом проверок состояния и содержания переданного в управление многоквартирного дома;
– предоставление Собственнику информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома;
– проведение проверок финансово-хозяственной деятельности Управляющей организации в пределах имеющихся у Собственника полномочий;
– контроль целевого использования переданных Управляющей организации платежей за жилищно-коммунальные услуги;
– оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев;
– другие виды контроля в соответствии с действующим законодательством.
10.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
– обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг соответствующего объема и качества, определенных действующим законодательством;
– осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых третьими лицами жилищно-коммунальных услуг;
– снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
– наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
– показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
– своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
– своевременность и регулярность предоставляемой отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
11. Особые условия
11.1 В целях выполнения функций по управлению, содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, обеспечению предоставления коммунальных услуг Жителям, Управляющая организация имеет право по согласованию с Собственником заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг с третьими лицами, оставаясь ответственной перед Собственником, иными Жителями за надлежащее и своевременное выполнение ими работ, услуг.
11.2 Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
Приложение № 1 – Перечень многоквартирных домов на ___ листах.
Приложение № 2 –Состав общего имущества многоквартирных домов на ___ листах.
Приложение № 3- Перечень работ и услуг на _____ листах.
12. Юридические адреса и подписи сторон
Собственник Управляющая организация
_________________________ _________________________
___________ _____________ ___________ ____________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 2
к договору № ___
от “___”_________ 200__ г.
Перечень
услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков, внутридомовое газовое оборудование) в пределах установленных норм.
2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и
канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов,
набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в
трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка
грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов,
вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления
изоляции проводки.
5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем
отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов
проверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и
чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и
во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
6. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
– подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;
– посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки;
– подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;
– очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
– уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
– подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см
– 1 раз в сутки;
– очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
– промывка урн – 1 раз в месяц;
– уборка газонов – 1 раз в сутки;
– выкашивание газонов – 3 раза в сезон;
– поливка газонов, зеленых насаждений – 2 раза в сезон;
– уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
– подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в
двое суток;
– стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;
– протирка указателей – 5 раз в год.
7. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
– нижних трех этажей – 6 раз в неделю;
– выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в
неделю;
– влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов – 6
раз в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с
лифтами – 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов –
2 раза в месяц;
г) мытье окон – 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках,
шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с
потолков – 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных
лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.
8. Обслуживание мусоропроводов:
– профилактический осмотр мусоропроводов – 2 раза в месяц;
– мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и
дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников
– один раз в месяц;
– удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных
камер, мойка сменных мусоросборников – 6 раз в неделю;
– устранение засоров – по мере необходимости.
9. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в
соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
10. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
11. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и
оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении.
12. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию,
которые предоставляет Управляющая организация:
12.1. Бесперебойное предоставление нанимателям коммунальных услуг
(отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение).
12.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) жильцов с
выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в
плату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с
устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к
вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации,
происшедших не по вине жильцов;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления
с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов
и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей,
регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших
не по вине жильцов;
з) ремонт электропроводки в помещении жильца в случае нарушения
электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
Управляющая организация Собственник
__________________ ___________ __________________ ___________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
