В Орловской области утвердили новый порядок решения вопросов о стоимости земли.
Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области утвердил типовой административный регламент предоставления государственной услуги по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По сути, у орловских владельцев квартир, домов, земельных участков и коммерческих объектов появилась инструкция о том, как правильно оспорить завышенную кадастровую стоимость.
Услугу предоставляет бюджетное учреждение «Межрегиональное бюро технической инвентаризации». Заявителями могут выступать физические и юридические лица, чьи права или обязанности затрагивает кадастровая стоимость, а также органы власти в отношении объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результатом оказания услуги может быть либо решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, либо мотивированный отказ.
Подать заявление может собственник или правообладатель объекта, либо их официальный представитель – по доверенности. Потребуется заявление, заполненное по типовой форме, утвержденной приказом Росреестра, отчет об оценке рыночной стоимости объекта с выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах, доверенность, если заявление подает представитель, а также согласие собственника, если заявление подает правообладатель, но не собственник.
Подать документы можно лично в МР БТИ, через МФЦ, почтой, по электронной почте, через портал госуслуг или государственную информационную систему. Заявление обязаны зарегистрировать в день поступления. На его рассмотрение отведено 30 календарных дней. Если документы неполные или с ошибками, чиновники должны отказать в их приеме. Если отчет об оценке составлен с нарушениями или содержит недостоверные сведения, заявителю также откажут в установлении рыночной стоимости.
Основаниями для отказа в установлении рыночной стоимости являются следующие причины: заявление подано после снятия объекта с кадастрового учета, заявитель не является правообладателем, отсутствует согласие собственника, отчет составлен с нарушениями или не соответствует требованиям. Кстати, окончательное решение по каждому заявлению принимает комиссия учреждения. В случае положительного решения данные о новой кадастровой стоимости направляют в Росреестр для внесения их в ЕГРН.
Важно также знать, что отчет об оценке должен быть составлен не позднее 6 месяцев до подачи заявления. А оценщик не должен быть работником учреждения, в которое подается заявление. Заявление об исправлении опечаток и ошибок в выданных документах рассматривают в течение 5 рабочих дней, госпошлина при этом не взимается. Новый регламент делает процесс более прозрачным. А владельцы недвижимости, считающие кадастровую стоимость завышенной, могут оспорить ее через рыночную оценку и тем самым снизить для себя налоговую нагрузку. Главное – правильно подготовить документы и уложиться в сроки.
Ранее Управление Росреестра по Орловской области сообщило, что в регионе уже завершены комплексные кадастровые работы федерального значения, запланированные на 2026 год. Согласование местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнялись комплексные кадастровые работы (ККР), прошли все 11 проектов карт-планов территорий в отношении 3731 объекта недвижимости. Результаты комплексных кадастровых работ внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
ИА “Орелград”
