Жители региона активно пользуются упрощённым порядком регистрации.
В текущем году жители Орловской области зарегистрировали в упрощенном порядке более 3 тысяч прав собственности на недвижимость. Из них 1353 – это жилые и садовые дома, 1792 – земельные участки. Такие данные приводит региональное Управление Росреестра. В ведомстве напомнили, что ранее так называемая «дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2031 года. Она позволяет поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности без уведомлений о строительстве и дополнительных согласований.
Все, что нужно, так это технический план и правоустанавливающий документ на землю. Зарегистрировать по амнистии можно жилой или садовый дом на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство в границах населенного пункта или садоводство. Дом должен быть капитальным объектом, то есть у него должен быть фундамент.
Кроме того, он должен соответствовать ряду параметров: отдельно стоящее здание должно быть не выше трех надземных этажей и не выше20 метров, оно не должно быть предназначено для раздела на самостоятельные объекты. Чтобы оформить объект, потребуется, прежде всего, технический план дома. Его может изготовить кадастровый инженер. Также потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок. Но если право на землю уже зарегистрировано в ЕГРН, предоставлять его не нужно.
Заявление подается через МФЦ, госуслуги или электронные сервисы Росреестра. Но для последнего потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. В ведомстве уточнили, что по амнистии регистрируют только завершенные объекты, а недостроенные дома на учет не ставят. Некапитальные постройки вроде бытовок и навесов тоже не считаются объектами недвижимости.
Границы участка должны быть внесены в ЕГРН, и если межевания не было, то сначала придется провести кадастровые работы. А с 1 марта 2025 года действует принцип: «построил – оформи». Это означает, что эксплуатировать дом можно только после кадастрового учета и регистрации прав. Без этого недвижимость не продать, не подарить, не застраховать и не получить компенсацию при чрезвычайной ситуации.
«Упрощенный порядок делает оформление недвижимости удобным и доступным – достаточно технического плана и подтверждения прав на землю. А своевременная постановка дома на кадастровый учет и регистрация права защищает собственника от рисков при сделках, поскольку только Единый государственный реестр недвижимости содержит достоверные и актуальные сведения о недвижимости», – резюмирует руководитель Управления Росреестра по Орловской области Элина Козлова.
ИА “Орелград”
