Правительство установило критерии передачи жилья.
Правительство Орловской области утвердило правила, по которым будут определять минимальную и максимальную площадь жилья, передаваемого государству или муниципалитетам в рамках масштабных инвестиционных проектов. Напомним, что такая схема уже не один год применяется в регионе и, похоже, продолжает совершенствоваться. Она довольно простая: инвестор получает земельный участок в аренду без проведения торгов, затем строит там жилье, часть которого передает властям фактически в качестве платы за землю.
А власти затем это жилье вправе передавать тем, кто в них нуждается, например, детям-сиротам. В одних случаях квартиры передаются в областную собственность, в других – в муниципальную. Новые правила, утвержденные правительством, устанавливают критерии на оба таких случая. В частности, для квартир, передаваемых в государственную собственность, отныне очень четко прописан метраж. Минимальная площадь одного жилого помещения должна составлять 33 квадратных метра. Поясним, что аналогичная норма установлена региональным законом о дополнительных гарантиях жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Закон устанавливает для них и максимальную площадь – 45 квадратных метров. И ровно такой же метраж отныне установлен для застройщиков. То есть инвестор, передающий квартиры области, должен уложиться в «коридор» от 33 до 45 «квадратов», поскольку эти квартиры область затем будет передавать детям-сиротам. Особо в документе прописано, что жилье должно соответствовать стандартам, утвержденным приказом Минстроя России, а также требованиям региональных законов. Если при расчете количество квартир выходит не целым числом, общая площадь увеличивается до целого – округлить в свою пользу у инвестора не получится.
Для муниципалитетов подход оказался несколько иным, поскольку полученные от инвесторов квартиры они будут передавать не детям-сиротам, а другим категориям льготников. Минимальную площадь здесь определяет норма предоставления, установленная местным органом самоуправления, и у каждого района она может быть своей. Максимальную площадь муниципалитет определяет сам, исходя из потребности: либо чтобы предоставить равнозначное по метражу жилье гражданам, переселяемым из аварийного фонда, либо исходя из норм для тех, кто лишился жилья в результате чрезвычайных ситуаций.
При этом учитываются конструктивные и технические параметры многоквартирного дома. Жилье должно соответствовать статьям 86-89 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют предоставление благоустроенных помещений при переселении. Постановление правительства для муниципалитетов также уточняет: когда количество квартир получается дробным, общая площадь увеличивается до целого числа. Это означает, что инвестору придется либо строить чуть больше, либо договариваться с властью о дополнительных метрах, но не наоборот.
Напомним, что в Орловской области жилищная проблема остается одной из самых острых социальных проблем. И описанный механизм выглядит попыткой «убить двух зайцев». Ведь он позволяет привлечь застройщиков к освоению участков, выделяя им землю без торгов, и одновременно пополнить специализированный жилищный фонд, за счет которого жильем обеспечиваются льготники.
ИА «Орелград»
