В Госдуму внесен законопроект, который существенно упростит процедуру.
Управление Росреестра по Орловской области разъяснило новый порядок оформления общего имущества в садоводческих некоммерческих товариществах. Как пояснили в ведомстве, в Госдуму уже внесен соответствующий законопроект, который существенно упростит процедуру. Причем документ уже включен в примерную программу рассмотрения на декабрь 2026 года. Сейчас, чтобы оформить права на общие объекты, такие как дороги, линии электропередачи, водопроводы и площадки, садоводам нужно провести общее собрание, рассчитать доли каждого собственника и обратиться в уполномоченный орган для регистрации.
На практике товарищества не всегда доводят дело до конца, и инфраструктура годами остается неоформленной. Законопроект предлагает изменить сложившийся подход, а его авторы аналогию нашли в механизме оформления общего имущества в многоквартирных домах. Согласно документу, право общей долевой собственности будет возникать в силу закона со дня постановки объекта на кадастровый учет.
Проводить собрания ради оформления, рассчитывать доли и подавать заявления на регистрацию больше не потребуется, так как доля каждого собственника будет определяться пропорционально площади его участка. Кроме того, планируется уточнить порядок изменения границ СНТ. В частности, при включении в границы товарищества новых участков потребуется согласие их собственников. Это защитит права владельцев и позволит избежать споров при оспаривании проектов межевания в будущем.
Для садоводов нововведения означают сокращение временных и финансовых затрат на оформление, упрощение передачи объектов общего пользования ресурсоснабжающим организациям, например, при проведении социальной газификации, и прозрачный механизм оформления прав на всех этапах. В Управлении Росреестра по Орловской области советуют уже сейчас проверить, корректно ли в ЕГРН отражены право собственности и границы участка, нет ли там ошибок и пересечений. Это простой шаг, который избавит от лишних сложностей в будущем. Если законопроект успешно пройдет все чтения, новые правила могут вступить в силу уже с 1 сентября 2027 года.
Кстати, с этой же даты вступит в силу решение Орловского городского Совета народных депутатов об установлении земельного налога. По информации производителя регионального выпуска системы КонсультантПлюс, налоговая ставка в отношении земельных участков, не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных или предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, увеличится с 0,2 процента до 0,3 процента от кадастровой стоимости.
Также возрастет налоговая ставка в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, – с 1 процента до 1,5 процента от кадастровой стоимости. А в отношении земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ставка увеличится с 0 процентов до 0,3 процента от кадастровой стоимости.
ИА “Орелград”
