Земля есть, а строить на ней нельзя.
Заводской районный суд отказал администрации Урицкого района Орловской области во взыскании с задолженности по арендной плате за земельный участок в поселке Нарышкино.
В октябре 2020 года был заключен договор на участок площадью 1474 кв. м для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет. Годовая арендная плата составляла 22 374,79 рубля. С 1 января 2024 года по 17 декабря 2025 года образовалась задолженность 44 749,60 рубля, а также пени 14 398,18 рубля. Администрация направила претензии, а затем обратилась в суд.
Ответчик в суде пояснил, что земельный участок был предоставлен для ИЖС, однако администрация поселка Нарышкино отказала в выдаче разрешения на строительство жилого дома — участок расположен в санитарно-защитной зоне федеральной трассы Р-120 «Орел — Брянск — Смоленск». Использовать надел по назначению невозможно. Аналогичные отказы получили арендаторы еще нескольких смежных участков.
Суд установил, что расстояние от середины автодороги Р-120 до границы участка составляет всего 28,93 метра, тогда как минимальный нормативный размер санитарно-защитной зоны от объектов транспортной инфраструктуры — 50 метров. В границах такой зоны запрещено размещение жилой застройки. Предоставляя участок в аренду, муниципальный орган не учел эти ограничения.
Суд сослался на позицию Верховного Суда РФ: риск невозможности использования арендованного имущества по назначению лежит на арендодателе. Если невозможность возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, он не обязан вносить арендную плату. Исковые требования администрации Урицкого района оставлены без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение месяца.
ИА “Орелград”
