Управление градостроительства Орловской области дважды отказало в выдаче разрешения.
Мценский районный суд удовлетворил иск ООО «Мценский завод МС» о признании права собственности на самовольную постройку.
Компания арендует земельный участок площадью 14 649 кв. м и расположенное на нем нежилое здание станции техобслуживания площадью 1310 кв. м. В марте–мае 2025 года ООО «Мценский завод МС» за счет собственных средств выполнил реконструкцию объекта: к существующему зданию пристроен склад (производственно-складское здание).
Разрешение на строительство было получено истцом в установленном порядке, однако при попытке оформить ввод объекта в эксплуатацию Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области дважды отказало в выдаче разрешения. Причиной послужило отсутствие полного пакета документов, включая заключение департамента надзорной и контрольной деятельности, а также несоответствие технического плана проектной документации. Как пояснил истец, внесение изменений в проект было нецелесообразным, поскольку из-за формального нарушения порядка начала строительства получить положительное заключение надзорного органа все равно не представилось бы возможным. В связи с этим единственным способом легализации постройки стало обращение в суд.
В ходе разбирательства суд назначил строительно-техническую экспертизу. Эксперт пришел к выводу, что возведенное здание полностью соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам. Техническое состояние конструкций оценено как исправное, эксплуатация объекта безопасна, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Вид разрешенного использования земельного участка («тяжелая промышленность») допускает размещение такого объекта.
Принимая во внимание, что истец предпринимал меры к легализации постройки во внесудебном порядке, а единственным признаком самовольности является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, суд признал за ООО «Мценский завод МС» право собственности на производственно-складское здание площадью 3 340 кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: г. Мценск, ул. Автомагистраль.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца.
ИА “Орелград”
