В Орле обдумывают идею строительства дополнительных этажей на сталинках и хрущёвках

В некоторых регионах есть примеры успешной реализации проектов реконструкции старых пятиэтажек.

Разговор о надстройке старых домов 1-2 дополнительными этажами зашёл во время визита врио губернатора Вадима Потомского в архитектурно-строительный институт ГУ-УНПК, где главе региона показали студенческие проекты. Потомский заинтересовался идеей увеличения жилого фонда путём реконструкции уже существующих домов, расположенных преимущественно в центре города. Квартиры там традиционно дОроги, поэтому шанс заинтересовать потенциальных инвесторов есть. Особенно если модернизировать целые кварталы хрущёвок.
Кстати, примеры преображения старых и неинтересных в архитектурном плане жилых домов в Орле есть. Но многоквартирные дома “прирастали” мансардами довольно давно, ещё до вступления в действие нынешнего Жилищного кодекса. А теперь без согласия собственников с общедомовым имуществом ничего делать нельзя.
– При всей привлекательности идеи реконструирования пятиэтажек, если часть собственников будет против, ни один застройщик к дому не подступится, – подтверждает заместитель главы администрации города Александр Муромский. – Однако, в некоторых регионах (например, в Белгороде) подобные проекты были реализованы уже в новых условиях. Мы изучим их опыт.
К слову, надстраивать старые дома можно и без привлечения сторонних инвесторов. Например, в Москве реконструкция 4-этажного 16-квартирного дома на улице Мишина была проведена за счёт жильцов-членов ТСЖ. И после этого в столичной мэрии разработали методические рекомендации для москвичей, как модернизировать свой дом самостоятельно и без отселения.
Правда, широкого применения этот опыт, по нашим сведениям, так и не получил.
Между тем, специалисты уверяют, что у идеи надстраивания пятиэтажек есть перспективы, поскольку в ней масса плюсов.
– Реконструкция дома позволяет решить целый пласт проблем, помимо проблемы нехватки жилплощади, – пояснил ОрелГраду доцент кафедры “Архитектура” Архитектурно-строительного института ГУ-УНПК Михаил Захаров. – Дом, подвергшийся модернизации, должен соответствовать современным нормативам по энергоэффективности, функциональности, комфорту. Строительство дополнительных этажей позволяет “уйти” от плоской кровли – причиной постоянных протечек и главной беды пятиэтажек. За счёт современных проектных решений, конструкций и стройматериалов улучшается теплоизоляция дома, его внутренняя инфраструктура и внешний вид.
Если идея надстраивания пятиэтажек получит продолжение, ОрелГрад об этом обязательно расскажет.