Ограничения также касаются архитектурного облика и правил застройки.
Правительство Орловской области установило объединенную зону охраны для зданий и земельных участков, расположенных в Орле на улице Гагарина, и утвердило требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального историко-культурного значения. Речь идет о государственной охране домов, построенных в данном районе в XIX веке.
Документ получился объемным, требования установлены как к градостроительным регламентам в границах объединенной охранной зоны (ОЗ), так и к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2). Например, в границах зоны ЗРЗ 2 запрещается использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и историческую застройку, размещение взрыво- и пожароопасных объектов.
Документом гарантируется сохранение исторических линий застройки по улице Гагарина до ее пересечения с Воскресенским переулком. Как следует из постановления правительства, в границах зоны ЗРЗ 2 максимальный процент застройки составляет 70 процентов, максимальное количество надземных этажей – 4 этажа, максимальная высота объектов капитального строительства – не более 15 метров. В последнем случае высота измеряется от проектной отметки уровня земли до верхней отметки парапета крыши при плоском ее решении или до конька крыши при скатном ее решении.
Архитектурный облик в охранной зоне – стилистически нейтральный по отношению к объектам культурного наследия. Обязательно исключение в архитектурном решении активного силуэта; материал кровли – кровельная сталь; цветовое решение фасадов – оформление лицевых фасадных плоскостей в едином цветовом либо нейтральном решении по отношению к объекту культурного наследия, с учетом архитектурного облика здания, строения или сооружения.
Запрещено строительство линейных объектов, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, за исключением новых инженерных коммуникаций подземным способом, а также случаев, «если такое строительство направлено на минимизацию негативного воздействия на объект культурного наследия и его историко-градостроительную среду». В границах объединенной охранной зоны (ОЗ) запрещается также размещение рекламы, вывесок, некапитальных строений, сооружений и объектов, включая автостоянки, киоски и навесы, которые нарушают характеристики историко-градостроительной или природной среды.
Исключение сделано для случаев, если такое размещение соответствует назначению объекта культурного наследия, а также для временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, например, для мобильных информационных конструкций, включая праздничное оформление.
ИА «Орелград»
