В следующем году микрорайон «Зареченский» отметит 20-летие со дня начала строительства первого дома.
За эти годы район разросся до поразительных масштабов – десятки тысяч семей выбрали это место своим домом. В честь грядущего юбилея подготовили материал о том, как план из нескольких улиц и пары десятков домов превратился в настоящее место притяжения орловчан.
Не все знают, что на градостроительном плане это место называлось «Пробуждение» – в честь сельхозартели, а позже – колхоза с одноименным названием. Последний появился в послевоенное время. Здесь выращивали кукурузу, овёс, занимались садоводством. Но уже в 1989 году встал вопрос о передаче полей под жилищную застройку. Орловский райисполком даже принял соответствующее постановление, однако в силу оно не вступило.
И только в 2007 году земли из сельскохозяйственных перешли в категорию «жилищное строительство». Территорию присоединили к Орлу, она стала частью Заводского района. Тогда рассчитывали, что ее заселит около 20 тысяч человек. Оказалось, примерно в два раза больше. И количество жителей продолжает расти. За создание нового микрорайона взялся «Орёлстрой». Необходимо было не просто выстроить дома, а создать место с собственной экосистемой. Со временем стало понятно – задача выполнена.
Сейчас «Заречка» или «Алроса» – развивающийся микрорайон, где жизнь кипит в каждом уголке: несколько школ, детские сады, спорткомплекс со стадионом, спортивные площадки, футбольные поля, магазины, пункты выдачи заказов, салоны красоты и зоосалоны и даже компьютерный клуб.
Микрорайон не сбавляет темпы роста и продолжает застраиваться. Сегодня уже сложно понять, что из этого Орёл, а что – Орловский округ. Воедино сплелись дома самых первых кварталов и современные жилые комплексы, которые сегодня отвечают всем требованиям собственников. Спустя почти 20 лет за развитие микрорайона отвечает уже группа компаний «ОДСК», в которую теперь входит тот самый «Орёлстрой».
Но есть вблизи Орла ещё одно место, которое пользуется популярностью у новосёлов. Это микрорайон «Болховский»: территория его имеет по истине богатую историю. Так, упоминание деревни Жилино найдено в Писцовой книге Орловского уезда и датируется 1594 годом. Земля, где теперь расположен микрорайон, переходила от одного владельца к другому. В 1920-х годах ее новый хозяин – военный Александр Андросов – разбил там яблоневый сад и ягодные плантации. Уже в 1930-х годах его раскулачили, а позже арестовали. После этого владения бывшего хозяина поделились между колхозами. В 1955 году сюда переехала плодово-ягодная станция. Позже ей пришлось отказаться от части ресурсов: яблони здесь стали жить сами по себе.
В 2013 году вблизи этих яблоневых садов всё тот же «Орёлстрой» начал возведение «Болховского» микрорайона, который планомерно развивается и сегодня: активно застраиваются новые территории, создаются новые объекты инфраструктуры. «Болховский» примерно в 2 раза меньше «Зареченского», но и в 2 раза моложе. Вообще, в этом юном районе ОДСК смогла выстроить уникальный баланс: прямо в домах – магазины, пункты выдачи заказов, даже частные детские сады; а через дорогу – лес и настоящий яблоневый сад.
Потребитель – главный ориентир: «Мы знаем, что сегодня потребитель выбирает дом не только по планировке и цене. Всё чаще роль играет окружение новостройки: доступность магазинов, развлечений, спортивных объектов и многое другое. Вместе с этим, главный ресурс 21-го века – время. Потому наша задача – создать место, выезжать за пределы которого нет необходимости. Так, внутри одного района люди живут, гуляют вечерами, занимаются спортом после работы, развивают свой бизнес в наших коммерческих помещениях, а по выходным ходят на пикник в ближайший пролесок», – отметила директор по девелопменту группы компаний «ОДСК» Татьяна Борисова.
Сегодня микрорайоны «Зареченский» и «Болховский» заселяет больше 60 тысяч человек – это около 20% населения Орла.
Такое достижение ОДСК не могло остаться незамеченным. В апреле 2026 года Единый ресурс застройщиков отметил группу компаний за масштабность этих проектов. ЕРЗ – это крупнейшая база данных застройщиков и новостроек России. Здесь собирается и обрабатывается информация, а потом составляются рейтинги. Например, жилые комплексы и отдельно взятые дома оценивают согласно их потребительским качествам. А застройщиков – по объёмам ввода жилья, текущего строительства и многим другим параметрам. «Зареченский» микрорайон стал лидером, сразу за ним, на втором месте, расположился «Болховский». В ТОП-5 также вошёл ЖК «Московский парк» от ОДСК и оказался на 4 месте.
СПРАВОЧНО. «Орёлстрой» – застройщик с богатой историей, которая началась больше 80 лет назад с восстановления города после освобождения Орловщины от немецко-фашистских захватчиков. Помимо строительства жилья организация воссоздавала ключевые социальные объекты города: здание железнодорожного вокзала, гостиницу «Орёл», кинотеатр «Родина». Силами «Орёлстроя» появился и кинотеатр современник, здание ОГИК и МФЦ на улице Ленина. С 2018 года входит в группу компаний «ОДСК», которая сегодня строит современные жилые комплексы не только в Орловской области, но и в других регионах.
РЕКЛАМА. РЕКЛАМОДАТЕЛЬ – ПАО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ». ИНН 5751005940.
ЗАСТРОЙЩИКИ ПАО “СЗ “ОРЕЛСТРОЙ”, ИНН 5751005940, ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-11» ИНН 5751066519 И ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-5» ИНН 5751065184. ПРОЕКТНЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ ОПУБЛИКОВАНЫ НА САЙТЕ НАШ.ДОМ.РФ. РЕКЛАМА. НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ.
